專案｜舊屋翻新

專業舊屋翻新團隊 一站式整合服務

拆除／泥作／木工／油漆／廚具／系統櫃／家飾窗簾

老屋乘載著家的回憶，但房屋長年經過風吹日曬，導致表層結構出現問題，又或者是人口數增加，改變居住者的需求，進而延伸通風採光問題、年長者的安全需求，例如：浴室防滑地磚、安全扶手、輪椅使用者需要較低位置的電器開關...等。

為了提升舊屋住家品質，使舊屋再創新生並延續年限，皇室舊屋翻新團隊提供經驗豐富的裝修工程團隊，整合繁雜的施工項目，以專業的舊屋翻新規劃設計與建議，讓舊屋翻新不再是件令人痛苦的麻煩事！
 

翻修案例

明湖路 Before

明湖路 After

湖濱儷園 Before

湖濱儷園 After

皇室透過以下方向，著手老屋的翻修！

原結構體 格局變更

老屋翻修的過程時需要很多的評估，從設計師現場勘查以了解屋體的結構開始（才知道哪面牆能拆，或是需要加強結構）。

通常建築牆面可分成：支撐建築物結構的承重牆、剪力牆、磚牆，以及與用來區隔空間用的磚牆

承重牆：用來分擔樑柱承受建築物本體重量的及其他外力載重的牆面。
剪力牆：又稱抗震牆耐力牆，是房屋用於抵抗地震的結構物，在地震時減少對建築物的危險。
磚牆：區隔空間用，輕隔間牆屬於非結構牆，並無承重能力，當有格局調整需求時，可拆除牆體設計，讓空間感呈現出無壓又通透的效果。

壁癌漏水

老屋翻新最常詢問到的就是壁癌漏水的問題，當老屋的屋齡越大，防水層破壞也越大，此時將增加漏水壁癌問題，也影響到房屋結構體的強度，所以在執行老屋翻新時，如有進行浴室翻新且更換地磚時，都需要更新防水層，以免裝潢好的房子又因為漏水而需要再次花錢修復。

水電管線重新配置

水管跟電線都有基本使用年限，水管跟電線的平均壽命約15年。

電線老舊易引發跳電、電線走火的問題。水管同樣有老化問題，如果長年不更換水管，水管管線將出現腐蝕而導致水質變差，管壁也會因陳年的污垢而阻塞，最後就會出現水管破裂漏水的問題，因此老屋翻新時，務必趁此機會將管線更新，以維持更好的安全居住品質。

 查看【費用評估】

STEP 1 保護工程

簽署工程合約後，在工程施工前須先向大樓管委會提出裝修許可，申辦裝修許可文件、繳納裝潢清潔費等流程。接著就開始木工進場保護，凡裝修需經過之處都須做好保護，從車庫、電梯內外、走道、梯間（依照管委會規定保護區域及規範）等，確實地做好保護避免以免碰撞到公共設施。

STEP 2 基礎工程

舊屋翻新費用花最多的就是在基礎工程了！包含拆除牆體、加強結構、新舊隔間牆、水管電線重拉配置、新增開關迴路、泥作更換地/壁磚、修復壁癌漏水、更換鋁窗都是在這個階段。基礎工程最為安全重要，雖然花費較高但也住的安全無慮，也避免日後增加維修的費用，也可延長房屋的居住年限。

STEP 3 裝修工程

這階段就會有木工施作、牆面油漆、系統櫃組裝、木地板施作、燈具的安裝、廚具三機安裝...等。這時大約就可看出重新翻修後的樣貌，重新打造使用者的風格讓空間賦予新生命。

STEP 4 軟裝工程

到這階段表示開始各工種的收尾，清潔完成後，將開始執行裝窗簾、貼壁紙、傢俱定位、油漆修補、軟裝飾品的擺設，接著就可以驗收交屋開心入住了！

開始與皇室討論舊屋翻新